Objetivo e escopo
Objetivo
Criar uma plataforma que:
- Coleta automaticamente imóveis em leilão de fontes públicas (Caixa e, no futuro, outros leiloeiros).
- Armazena e mantém histórico dos imóveis (preços, status, datas de leilão).
- Enriquece os dados cruzando com outras informações (valor de mercado, localização, região).
- Calcula custos de aquisição (lance + ITBI + custas + reforma estimada) e uma pré-análise de viabilidade.
- Apresenta tudo em uma interface web com busca, filtros, mapa e comparações.
- (Evolução) Usa IA para resumir editais e apoiar a decisão ("vale a pena?").
Problema
Imóveis de leilão estão espalhados, com dados semiestruturados e difíceis de comparar. Avaliar se um imóvel "vale a pena" exige somar custos que não aparecem no anúncio (ITBI, custas, registro, reforma, dívidas) e comparar com o valor de mercado. Falta uma visão centralizada, filtrável e com análise de custo real.
Escopo (o que é)
- Centralização e normalização de imóveis de leilão.
- Busca/filtros avançados + mapa.
- Motor de custos e pré-análise de viabilidade.
- Favoritos e alertas.
Fora de escopo (o que NÃO é)
- Não intermedeia a compra nem participa do leilão pelo usuário.
- Não coleta nem armazena dados pessoais de terceiros (arrematantes, propostas) — ver Legal & LGPD.
- Não substitui a leitura do edital nem assessoria jurídica; a análise é apoio à decisão.
Público-alvo
Investidores e compradores de imóveis de leilão (do iniciante ao recorrente) que precisam filtrar rápido e estimar o custo total antes de aprofundar em um imóvel.
Princípios do projeto
- Docs-first e fonte única da verdade.
- Fonte de dados oficial e legal sempre que possível (CSV da Caixa).
- Open source no toolchain.
- Observabilidade desde o início (métricas, logs, traces).