Glossário

Linguagem ubíqua do projeto — usada igual no código, na documentação e nas conversas.

Termo	Definição
Imóvel	Unidade à venda em leilão/venda direta, identificada pelo N° do imóvel (Caixa).
Modalidade de venda	Como o imóvel é vendido (ex.: Leilão SFI, Venda Direta, Licitação Aberta).
Valor de avaliação	Valor de referência do imóvel informado pela Caixa.
Preço / Valor mínimo	Valor mínimo de lance / preço de venda anunciado.
Desconto (anunciado)	Diferença percentual entre avaliação e preço, conforme a fonte.
Desconto real	Desconto recalculado considerando o custo total de aquisição.
ITBI	Imposto de Transmissão de Bens Imóveis; alíquota varia por município.
Custas	Comissão do leiloeiro e taxas do processo de venda.
Custo total	Lance + ITBI + custas + registro + dívidas + reforma estimada.
Pré-análise	Score de viabilidade (desconto, liquidez, riscos) — apoio à decisão.
Edital	Documento oficial com regras e riscos do imóvel (ocupação, dívidas).
Coletor (collector)	Serviço Python que baixa e processa os dados da fonte.
API de ingestão	Endpoint interno do backend que recebe os dados do coletor.
Enriquecimento (detalhe)	Raspar a página de detalhe do imóvel (1ª/2ª praça, datas, edital, dívidas, ocupação, fotos, PDFs) e persistir em imovel_detalhe/imovel_foto. É o sentido principal no projeto — ver ADR-0010.
Geocoding	Resolver a localizacao (Point) do imóvel a partir de endereço/CEP (não confundir com enriquecimento de detalhe).
Valor de mercado	Estimativa de referência de preço (feature futura); não faz parte do enriquecimento de detalhe.
ADR	Architecture Decision Record — registro de uma decisão técnica.
GitOps	Operar o cluster a partir de um repositório Git como fonte da verdade.
SLO / SLI	Meta de confiabilidade / indicador que a mede.
AIOps	Uso de IA para apoiar operação/diagnóstico de incidentes.
MCP	Model Context Protocol — padrão de acesso a ferramentas/dados por um agente de IA.