Features

Features funcionais por módulo. Cada uma se conecta a regras de negócio e a requisitos.

Busca & Filtros

Busca por UF, cidade, bairro, tipo, faixa de preço, % de desconto e modalidade (leilão/venda direta), com ordenação e paginação.

Mapa

Pins por imóvel, busca por raio/região (PostGIS) e cluster de marcadores.

Detalhe do imóvel

Dados, galeria de fotos, link do edital/matrícula (PDF), histórico de preço e a análise de custo. Extras que ajudam a decidir:

• Cronômetro (contagem regressiva) para o 1º e o 2º leilão (urgência clara).
• Aviso de ocupação: banner destacado quando o imóvel está ocupado (risco de desocupação).
• Mini-mapa com a localização do imóvel (Leaflet + PostGIS) e entorno.
• Painel de análise jurídica/IA (nua-propriedade, fração ideal, usufruto, ônus/gravames) — ver Análise jurídica com IA.
• (Se houver) avaliações/indicadores da região para contexto de liquidez.

Motor de custos

Cálculo de ITBI (alíquota por município configurável) + custas + registro + reforma estimada → custo total e desconto real vs. avaliação/mercado. Detalhe em Cálculo de custos.

Pré-análise de viabilidade

Score a partir de desconto, liquidez da região e riscos do edital. Detalhe em Pré-análise.

Favoritos & Alertas

Salvar buscas e ser notificado quando surgir imóvel dentro do filtro.

Comparação

Colocar 2+ imóveis lado a lado.

IA (evolução)

Resumo do edital e parecer "vale a pena?", análise jurídica de investimento (detecta nua-propriedade, fração ideal, usufruto, direitos reais e ônus/gravames) e indicação dos melhores negócios. Detalhe e guarda-corpos em Análise jurídica com IA e ADR-0014.

Admin / Observação

Status das coletas e última "Data de geração" por UF.