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Tema

Fonte Caixa (CSV) — especificação verificada ​

Fonte primária de dados. Decisão em ADR-0002.

Onde baixar ​

  • Página: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/download-lista.asp (seleciona a UF).
  • URL direta do arquivo (verificada, responde 200): https://venda-imoveis.caixa.gov.br/listaweb/Lista_imoveis_{UF}.csv (ex.: ..._SP.csv, ..._RJ.csv; existe também ..._Geral.csv para o Brasil todo).

Formato do arquivo (verificado) ​

  • Encoding: latin1 / ISO-8859-1 (atenção ao converter para UTF-8).
  • Separador: ; (ponto e vírgula).
  • As 2 primeiras linhas não são dados: uma linha de título ("Lista de Imóveis da Caixa; Data de geração; dd/mm/aaaa") e uma linha em branco. Pule-as e use a 3ª como cabeçalho.
  • Valores em formato brasileiro: preço 501.000,00, desconto 0.00; campos com espaços sobrando (fazer trim).

Colunas ​

N° do imóvel | UF | Cidade | Bairro | Endereço | Preço | Valor de avaliação |
Desconto | Financiamento | Descrição | Modalidade de venda | Link de acesso
  • N° do imóvel: chave natural; aparece no link detalhe-imovel.asp?hdnimovel={n} → usada para deduplicação (RN-01) e para o coletor de detalhe.
  • Descrição: texto semiestruturado (tipo + áreas total/privativa/terreno) → parsear para os filtros.

Exemplo (linha real, resumida) ​

1444408501866 ;SP ;ADAMANTINA ;VILA JOAQUINA ;ALAMEDA PADRE ANCHIETA, N. 1159, LT 05 QD 16 ;
501.000,00;501.000,00;0.00;Não;Casa, 0.00 de área total, 171.43 de área privativa, 384.00 de área
do terreno.;Leilão SFI - Edital único;https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnimovel=1444408501866

Regras de parsing (para o coletor) ​

  1. Baixar como bytes; decodificar com latin1.
  2. Descartar as 2 primeiras linhas; ler a 3ª como cabeçalho.
  3. split(';'), trim em cada campo.
  4. Converter preço/avaliação (. milhar, , decimal) para numeric.
  5. Extrair tipo/áreas da Descrição.
  6. Guardar a linha bruta em coleta_bruta antes de normalizar.
  7. Conciliar ausências: comparar o conjunto de codigo do snapshot atual com os imóveis disponivel no banco. Os que sumiram não são apagados — entram no fluxo de ciclo de vida (venda/remoção com período de carência). Ver RN-09.

Ver implementação sugerida em Collector (Python).